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2019年房价会再涨吗?任志强预测:未来10年内不

2019-07-10 10:26 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

  农历新年过后,多地楼市再现“日光盘”现象,因地制宜的楼市调控政策也出现“微调”。于是人们不禁要问:“2019年房价会再涨吗?”

  楼市再现“抢房”

  3月1日,深圳楼市再现通宵排队抢房的情形。

  当天上午9点深圳福田某公寓项目正式开盘,但是前一天晚上已经有不少中介开始去现场排队,当天销售现场更是人山人海。然而,下午3点多,现场传来消息,房源尚未售罄的情况下,由于安全因素,销售突然中止。资料显示,该项目共1013户,为不限购不限贷公寓产品。

  就在此项目开盘一周前,深圳另外一个豪宅公寓项目——华润开发的“深圳湾瑞府”开盘,此次开盘采用线上选房方式,销售情况也非常理想。根据网上备案消息,此次“深圳湾瑞府”备案房源共146套,均价约15.8万元/平方米,单价区间在每平方米9.9万~20.2万元。有媒体报道称,建筑面积400平方米、总价8000万元左右的大户型豪宅被“秒光”。

  刺激购房人神经的“抢房”现象不仅出现在深圳。

  据《中国经营报》报道,近日位于南京城南的新盘“中海城南公馆”首次推出142套房源,不到2小时即宣告售罄,中签率接近27%。中海城南公馆是南京市春节后第一个拿到销售许可证的楼盘。根据南京的限价政策,针对高层房源,项目所在的南京城南板块的装修房源限价在3.5万元/平方米左右。

  除了深圳、南京,走暖的楼市还在多地出现。

  据克而瑞地产研究的监测,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现来看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,但武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升,这其中武汉、深圳2月份去化率均高于近半年去化率的平均水平。

  该研究报告还指出,位于热门板块的高性价比项目依旧备受刚需购房者青睐,比如成都的“泰合新光华府”“九龙仓时代小镇”“保利大都会”“优品道锦绣”等项目基本都是以低于周边项目的售价入市,达到了开盘即售罄的热销盛况。

  此外,针对部分购买力相对较强的二线城市,精装高品质的改善型住宅仍然具备一定的市场空间。其典型代表为南京近期热销的“中海城南公馆”“高科紫薇堂”项目,说明当前南京市场仍存在部分改善类需求有待释放。

  中国楼市的价格走向,向来与政策有很大的关系。那么,目前与楼市以及房地产行业相关的“政策面”发生了哪些微妙的变化呢?

  变化之一:调控政策“微调”

  据不完全统计,当前全国有约20个城市不同程度地放松了楼市调控政策,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这也是开年来各地楼市“回暖”现象频频的重要原因之一。

  以各地当前的松绑政策来看,多数城市还是以“放宽落户,松绑限购”来刺激短期市场需求。

  数据显示,仅2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个,包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。这些政策,创造出一批新的刚性需求,因此被很多房产从业者认为是变相的调控松绑。

  例如,西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。其中,购房落户不再受社保缴费年限和购房时间、面积的限制。

  大连市取消了落户房屋转让限制。1月23日,大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》,其中包括:1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

  常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽。

  在楼市调控政策出现“微调”的同时,各地银行房贷利率下调的消息也越来越多,并且下调幅度明显。

  例如,有媒体报道,春节后深圳的信贷、新房、二手房都明显回暖,其中多家银行调整了首套房贷利率政策,目前深圳民生银行(行情600016,诊股)首套房房贷利率可以做到在基准利率基础上上浮8%,特别优质的客户可以申请上浮7%,而此前执行的是“首套房贷款利率上浮20%”的政策。

  从媒体报道来看,南京、合肥、厦门、珠海等地的银行也采取了不同程度的“信贷放宽”政策。有分析人士认为,在央行降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为银行的安全优质资产,其利率有所下降符合市场趋势。