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成都二手房量涨,房价四连跌只是表面现象?我

2019-06-24 18:06 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

根据近期的数据显示,成都市二手房出现了量涨价跌的情况,其中锦江区环比下跌0.13%;郫都区环比下跌0.05%。根据4月份国家统计局的数据也显示,成都二手房环比下跌0.2%,同比上涨6.9%;似乎成都二手房价格下跌是事实,但是根据5月份的数据显示成都二手房的成交量却在攀升。很多人说成都二手房四连跌只是表面现象(我并不认可),借此机会简单谈谈我的观察。

成都二手房价格环比下跌是事实,这点毋庸置疑

无论是地方数据还是国家数据都证明了这点,二手房作为一个城市的房产健康程度的晴雨表,个人始终认为成都二手房是存在供过于求的情况的。几点愚见:

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成都

第一、成都或已经进入改善房为主的时代。根据2018年的数据显示,成都2018年住宅销售面积 2659.4 万平方米,按照人均50平米来算,仅仅2018年的住宅销售就足以53万人居住(如果算上过去5年的只会更多)。但是2018年成都常住人口增加28.53 万人,也就是说这其中至少有一半的房产是卖给了改善房和投资者,要不然也不能解释为什么会有这么多房产销售面积。

第二、改善房不可怕,但是投资房肯定是要以出售为目的的。二手房市场是相对来说比较市场化的,因为绝大多数购买二手房的都是刚需为主,购房面积都在90平米以下。因为二手房的投资价值已经大大折扣了,要知道投资房产主要是看未来周边配套建设情况,一般来说后期配套越完善的区域房价会越高,比如:天府新区。在常住人口增长比较稳定的情况下,2019年无疑是很多投资房者在开始出售了,这样的结果自然会导致价格出现微跌。而开头的数据,成都二手房四连跌,包括同比增长仅仅6.9%,这样的回报率肯定会引起抛售的,这点毋庸置疑。

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成都二手房量涨价跌,四连跌是正常的市场反映

第一、二手房市场相对供过于求是造成二手房价格下跌的根本。仅仅2018年的数据就说明了成都投资房者已经不少了,如果加上过去5年的投资房者这个数字会更加大。再说成都这样的城市这几年可以说风头无限,可以说在整个西南地区是最佳投资标的城市,吸引大批量的投资者也不为过。以成都房价目前情况,手里有闲钱是投资商铺还是loft公寓?

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第二、调控没有放松的情况下,二手房价格很难有大的涨幅才是大家都出售的原因。我相信绝大多数的投资者都是寄希望于已经经历了2年多的房地产调控放松后迎来一波房价大涨,借机抛售房产攫取一笔资金。但是实际情况是进入2019年后,除去长三角和珠三角部分城市确实有变相放松调控的迹象外,全国其他部分城市并没有这样的打算。而且近期国家和主流媒体都表示要坚持房地产调控不放松的决心。这样就使得原来越多的投资者只能尽快抛售了,毕竟如今现金为王才是根本。