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注意!未来两个月,成都房价可能会变…

2019-06-17 00:59 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

4月楼市暗潮涌动。

一边是小阳春70城房价全线复苏,一边是各地不断传出新的调控信号和抢人新政。

在这场大戏中,成都一直很安静,安静得像是在等待一场暴风雨。

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3-4月小阳春,70城房价全线复苏,一二线城市反弹明显。紧接着4月19日中央政治局会议再提“房住不炒”,住建部对部分城市作出“预警提示”。

然后在全国各地,不断传来新的调控消息。

23日,西安发布新政提高公积金贷款首付比例,并暂停西安地区以外购房提取公积金。

合肥出台新政加大对哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传等行为的查处力度,并将滨湖新区住宅楼面价猛地下调5003元/㎡。

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长沙调高二套住宅交易税率。

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此外,各地新出现一波抢人操作更是清新脱俗、简单粗暴。

因房价涨幅被点名后,呼和浩特转身发布人才新政,大学生买房直接半价。

长三角最尴尬城市——宁波,对人才购房给予购房款20%,最高60万元的购房补贴。

不同于之前各城市在抢人大战中采取的“零门槛落户”、创业补贴或放宽购房条件等方式,这一次他们都选择了在房价上做文章。

这一波令人匪夷所思的操作啥意思?楼市调控再度收紧?房价要降?

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从去年11月开始,全国各地楼市调控政策明显趋缓,叠加一季度市场小阳春,使最近市场炒作氛围再起。根据易居房地产研究院数据,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。例如西安3月份新房房价同比上涨达24.4%,二手房价同比上涨14.7%。

4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。根据中原地产研究中心统计数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过10次。

中原地产首席市场分析师张大伟预计,未来还将有更多城市出台调控收紧的政策。

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其实说白了,这就是“一城一策”的现实演绎。谁说“因城施策”就一定是松绑?房地产调控就像放风筝,线太紧经济飞不起来,线太松风筝也要落。

从气候条件来说,一季度国内经济回暖,房地产这把“夜壶”暂时用不上,用专家的话说:“不存在快速升温的基础”。所以各地根据自身实际情况有松有紧,都是为了让风筝平稳地飞。

在市场出现反弹迹象时适当收紧调控,在不影响整体经济大局的情况下,较低的房价能成为吸引人才的重要筹码,这也是托起房地产这只风筝的风。

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成都这只风筝飞得高不高?

纵向来说,2016年到2019年房价至少涨了30%,看得我脚趾姆儿都抠紧了,毕竟下个月交房租的钱我还晓不得从哪找。

但是从横向对比来说,成都房价真心不算高。

从城市实力来说,成都位列新一线城市之首;从城市发展潜力来说,恒大研究院刚发布的《2019中国城市发展潜力排名报告》中,成都排名第五,仅次于北上广深;从人口吸引力来说,成都同样仅次于北上广深。

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△恒大研究院发布《2019中国城市发展潜力排名报告》

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△2018年四季度中国主要城市人口吸引力排行榜

但是成都房价仅排名全国第35位。

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△中国社科院财经战略研究院住房大数据发布142城市大数据房价中位数

以前成都房开协会长王晓白有一个比喻,成都房价就是潘长江,但被当作姚明错杀了。从这个角度看,成都的房价就像一头被摁住脑壳的饿狼,稍一松手可能就要“吃人”。

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这头饿狼是怎么来的?