当前位置: 主页 > 首页 > 苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要内容

苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要

2019-06-13 10:52 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要

文丨西部菌

今天有两个城市放出了大消息。

一是苏州。

据媒体披露,前几天苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

其中一个数据引人关注:苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要

另一个是深圳。

在前两天召开的2019未来论坛深圳技术峰会上,深圳宣布,“在境外人才引进政策方面,来深圳工作的短缺人才也将享受15%的个人所得税减免优惠。”

或许是担心15%这个数字显得比较抽象。他还举了个例子:“100万年薪的个税,将会从45万减至15万”。

一个要控房价,一个要向人才降低个税;一个是经济总量排名全国第七的最“牛”地级市,一个是上升势头最猛的一线城市。

作为一个主要分析西部城市的区域经济观察者,首先想到的便是,它们接连放出大招,那些在房价和人才竞争上,面临更不利地位的西部城市,是否又做好了足够的准备?

01

苏州限价,西安、贵阳、南宁还可以“狂”多久

先来看房价。

苏州持续在房价管控上放出大招,首先源自“房住不炒”的总要求。就在上个星期,有部门点名了四个房价累计涨幅较大的城市,其中就包括苏州、佛山、大连、南宁。

从内部来讲,苏州房价,也确实到了要“稳”的时候。在过去两年二线城市风生水起的“抢人大战”中,苏州显得非常“低调”,甚至有声音形容为是“无动于衷”。

这从常住人口增量上也可以看出。比如,苏州2018年的常住人口增加不到4万,2017年也不到6万。这个数据,且不说和广州、深圳相比落差悬殊,与西安、杭州、成都、重庆、郑州、长沙等二线城市20万以上的人口增量,反差也非常鲜明。

苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要

来源:中商产业研究院

另外,这几年苏州还在遭遇外商撤离的压力,而“强省会战略”兴起,也威胁着苏州在省内的地位。于这些现实面前,如果任由房价继续狂飙,不仅上级不答应,对自身发展而言也非好事。

苏州的经历,在中西部地区受触动最大的应该是西安。有分析就直接预言,下一个遭暴击的可能是西安。

因为在4月份的房价数据中,西安的新房和二手房涨幅,都高居全国前列。如果从近两三年的房价数据来看,西安房价可以说是经历了一个“脱胎换骨”的过程。对这一点,民间舆论也多有反馈。

房价上涨的过程,当然与西安这几年的起势是直接对应的。无论是“抢人”,还是收获国家政策,西安这几年都很“网红”。一定程度上说,这种涨势之中有补涨的成分。

但是,此前西部菌也早就提醒过,当房价上涨到一定程度,就必须考虑到其对人才、企业等各方面资源的挤出效应。

特别是当前降低落户门槛的抢人方式已基本失效,西安过去两年狂卷百万落户人口的方式很难被复制,如果房价涨势无法稳住,恐会遭遇城市人口吸引力的“滑铁卢”。

另外一个例子是贵阳,4月份的房价涨幅基本上是与西安看齐。这种涨势,与其经济基础和发展阶段,构成不小的反差。同时南宁也被点名过。

所以,苏州转向,西安、贵阳、南宁不宜再观望,该出手时就应出手。

值得一提的是,差不多在同一天,成都市住建局对相关房企及中介机构进行了查处。

其中包括富力熊猫城项目开发有限公司、成都德商达置业有限公司、成都大唐房屋中介有限公司、四川响亮房地产经纪有限公司等房产企业、中介,以及“富力中心”、“德商·御府天骄”等项目被点名。

这种指向性,不言而喻。

02

深圳对标国际规则,重庆、成都、西安呢?

再来看人才吸引政策。

这几年关于到底是吸引人口还是吸引人才,不少城市的政策都有所侧重。但是,深圳不仅人口总增量高居全国第一,在人才的争夺上也是多有大手笔。这次宣布对所需要的人才降个税,更是堪称先行者。

在人口落户上相对开放,在人才引进上舍得投入,这样的城市“强”不起来才怪。

客观说,中西部主要城市,也基本上都有自己的人才引进计划,一些奖励看起来还并不低。但是,与深圳这样的有针对性减税政策比起来,总给人以一种大而不当的感觉。

这里举一个例子。上周北京通州区出台公租房政策,提到对诺贝尔奖得主减免租金,就引发舆论吐槽。其一个关键原因就是显得不接地气。

苏州限房价,深圳降个税,重庆、成都、西安要

来源:重庆鸿雁计划实施办法

推荐阅读: